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上海静安拍出全国最贵地王
  • 2016-8-18
  • 来源:南方周末
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【导读】眼下,包括阳光城、泰禾、建发、正荣、融信、禹洲等企业在内的“闽系”开始频频于上海、北京、杭州、合肥等一二线城市以高溢价率压倒其他龙头房企拿地,并屡创新地王。

上海陆家嘴高楼群。(新华社 钮一新/图)

8月18日上午,上海今年首幅内环内土地出让,地块位于静安区中兴路,总建筑面积11万平方米。共有18家企业竞拍,融信以110.1亿元拿下该地块,楼板价达到100217元/平方米,溢价率139%。

这块地,距上海市中心人民广场、外滩、陆家嘴直线距离均不超过3公里。从拍卖现场气氛来看,房企竞争相当激烈,加价幅度多次是以“亿”元为单位。它的拍卖,创下中国土地成交史上最贵地王记录。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,本身上海内环内土地供应不多,再加上静安概念,市场关注度相当高。区域内曾经诞生过总价88亿的火车站地王,而且板块内还诞生上海最贵住宅单价34万元/平方米的记录。并且坊间也有传闻,火车站或将从这里迁出,进行区域大改造。一旦传闻落实,将对区域环境是大利好,同时也为区域内项目迈入豪宅层奠定基础。

地产业资深分析人士杨红旭说,这里是核心区,但非富人区,临近新楼盘售价在9万元/平方米左右。与之相距1.7公里的“苏河湾”在2010年拍出了5.2万元/平米的楼面价,是当时全国最贵的地块,但直至今年上海房价暴涨后,才站上10万元/平米以上。

“此新地王,地段与环境,明显逊于苏河湾,明后年能卖到15万?难度大!挺佩服闽商的爱拼。”杨红旭在微信朋友圈写道。

此次拍得地块的融信集团是“闽系”房企的代表。融信今年扩张速度相当快,地块当中不乏“高溢价、高单价、高总价”的三高地块。今年上半年也提前完成销售指标。

闽系房企,已经是2016年拿地大军中的一支突出力量。据中原地产首席分析师张大伟在他的微信公众号的整理,2016年11大闽系房企已经投入1406.9亿元拿地。自2011年来的六年间,分别在2013、2015和2016年拿地总投入都高于1000亿元。

眼下,包括阳光城、泰禾、建发、正荣、融信、禹洲等企业在内的“闽系”开始频频于上海、北京、杭州、合肥等一二线城市以高溢价率压倒其他龙头房企拿地,并屡创新地王。

张大伟总结,在已抢到的地块中,有多达50宗可以称为地王,而全国2016年前7月溢价率超过50%的地块为189宗,也就是说,全国地王有超过20%被闽系房企获得。

 

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